# TopograpIA — Tu topógrafo profesional, en unos clics

> TopograpIA es una plataforma digital de captación y gestión de servicios de topografía en Madrid y Guadalajara (en expansión al resto de España). El cliente indica su parcela y lo que necesita en un formulario de 6 pasos; el equipo le llama con un presupuesto personalizado y gestiona el servicio con un topógrafo profesional colaborador de la zona. Servicios de topografía desde 250 € + IVA (21 %). El precio definitivo dependerá del tipo de trabajo, superficie, ubicación y características del terreno.

Última actualización: 2026-10-25. Web oficial: https://topograpia.es/

## Resumen

- **Qué es:** ¿Necesitas un topógrafo para tu parcela? En TopograpIA te ayudamos a encontrar el profesional adecuado para realizar levantamientos topográficos, mediciones de terrenos, deslindes, replanteos y otros servicios especializados. Solicita información en menos de un minuto y nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para ofrecerte un presupuesto personalizado.
- **Precio:** desde 250 € + IVA para trabajos sencillos (por ejemplo, la medición de una parcela urbana pequeña, plana y con buen acceso). En la web no se entrega un presupuesto automático: el precio definitivo se da por teléfono en un presupuesto personalizado, cerrado y sin compromiso.
- **Cobertura:** toda la Comunidad de Madrid y la provincia de Guadalajara; otras provincias bajo consulta. Desplazamiento incluido en Madrid y Guadalajara.
- **Quién hace el trabajo:** topógrafos profesionales (ingenieros técnicos en topografía o en geomática) de la red de colaboradores de TopograpIA, con GNSS RTK, estación total y drones; resultados en el sistema oficial ETRS89.
- **Contacto:** formulario en https://topograpia.es/#solicitud · WhatsApp +34 641 02 39 58 (https://wa.me/34641023958) · contacto@topograpia.es
- **Empresa:** marca operada por AYUDATECA SEGURIDAD HIPOTECARIA AUTOPROMOTORA, S.L. (CIF B19772771), Agricultores Nº 61, 19170 El Casar (Guadalajara).

## Cómo funciona

1. **INDICA TU PARCELA:** Escribe la dirección o la referencia catastral. Si la tienes, consultamos sus datos en el Catastro al instante.
2. **CUÉNTANOS QUÉ NECESITAS:** Elige el servicio (o pide asesoramiento), la superficie, cómo es el terreno y para qué lo necesitas.
3. **TE LLAMAMOS:** Revisamos los datos de tu parcela y te llamamos para darte un presupuesto personalizado y cerrado.
4. **GESTIONAMOS TU SERVICIO:** Asignamos un topógrafo profesional de tu zona, coordinamos la visita y te entregamos la documentación.

El formulario pide: ubicación de la parcela (provincia, municipio, dirección, referencia catastral con consulta automática al Catastro y enlace de Google Maps opcional), servicio (o «No sé qué servicio necesito»), superficie, características del terreno (pendiente, acceso, vegetación o construcciones), finalidad y datos de contacto con consentimiento RGPD.

## Servicios (20)

### Levantamientos topográficos

- [Levantamiento topográfico de parcelas](https://topograpia.es/servicios/levantamiento-topografico-parcelas): Toma de datos en campo con GNSS y estación total y plano topográfico de la parcela con linderos, edificaciones, elementos existentes y cotas, en coordenadas oficiales ETRS89. Se necesita, por ejemplo: antes de comprar o vender una parcela, para conocer su superficie y sus límites reales; para encargar el proyecto de una vivienda o de cualquier edificación. Entregables: plano topográfico en PDF firmado por el técnico; archivo editable DWG/DXF para el arquitecto o el ingeniero; cuadro de coordenadas ETRS89 de los vértices de la parcela.
- [Medición de superficies](https://topograpia.es/servicios/medicion-de-superficies): Medición precisa de la superficie real de la parcela o del terreno, con plano acotado y cuadro de superficies. Se necesita, por ejemplo: antes de firmar la compra de un terreno vendido por metros; en herencias y divisiones entre hermanos o copropietarios. Entregables: plano acotado de la parcela en PDF firmado; superficie real y longitud de cada lindero; comparación con la superficie catastral.
- [Levantamiento planimétrico](https://topograpia.es/servicios/levantamiento-planimetrico): Representación en planta (X, Y) de linderos, edificaciones, viales y elementos del terreno, sin información de cotas. Se necesita, por ejemplo: para licencias de vallado, ampliaciones o construcciones auxiliares; para elaborar planos de situación y emplazamiento. Entregables: plano en planta en PDF firmado; archivo DWG/DXF con capas por tipo de elemento; cuadro de superficies (parcela, construida, ocupada).
- [Levantamiento altimétrico](https://topograpia.es/servicios/levantamiento-altimetrico): Nube de puntos con cota (Z) del terreno para conocer desniveles, rasantes y pendientes de la parcela. Se necesita, por ejemplo: para diseñar el acceso rodado o la rampa de un garaje; al proyectar el saneamiento y comprobar si puede evacuar por gravedad. Entregables: plano de cotas en PDF firmado; perfiles longitudinales y transversales; archivo DWG/DXF con puntos 3D.
- [Levantamiento con curvas de nivel](https://topograpia.es/servicios/levantamiento-curvas-de-nivel): Levantamiento planialtimétrico completo con curvas de nivel, perfiles y cotas, base para proyectos de arquitectura y obra. Se necesita, por ejemplo: para el proyecto básico y de ejecución de una vivienda unifamiliar; para estudios de viabilidad y encaje urbanístico antes de comprar. Entregables: plano topográfico con curvas de nivel en PDF firmado; archivo DWG/DXF con curvas, puntos 3D y capas ordenadas; cotas de calle, bordillos y colindantes.

### Lindes y propiedad

- [Deslinde de parcelas](https://topograpia.es/servicios/deslinde-de-parcelas): Determinación técnica de los límites de la finca a partir de títulos, Catastro, Registro y vestigios en campo, con plano de deslinde. Se necesita, por ejemplo: cuando no sabes con certeza dónde están los límites de tu finca; ante desacuerdos o invasiones de un colindante. Entregables: plano de deslinde en PDF firmado; coordenadas ETRS89 de la línea de lindero; informe técnico con la documentación analizada.
- [Replanteo de lindes](https://topograpia.es/servicios/replanteo-de-lindes): Marcado en el terreno de los linderos de la parcela según su cartografía catastral, registral o un plano previo. Se necesita, por ejemplo: antes de construir o renovar un vallado; antes de empezar una obra junto al lindero. Entregables: vértices marcados en el terreno; plano de replanteo en PDF firmado; coordenadas de los puntos replanteados.
- [Amojonamiento](https://topograpia.es/servicios/amojonamiento): Colocación de mojones o hitos permanentes en los vértices de la finca, con acta y reseña de cada punto. Se necesita, por ejemplo: tras un deslinde acordado con los colindantes; en fincas rústicas sin vallar. Entregables: mojones o hitos colocados en cada vértice; reseña de cada punto con coordenadas y fotografías; plano de amojonamiento en PDF firmado.
- [Segregación de parcelas](https://topograpia.es/servicios/segregacion-de-parcelas): Documentación técnica para dividir una finca en dos o más parcelas: levantamiento, planos de segregación y archivos GML. Se necesita, por ejemplo: para vender una parte de una finca; en herencias, para adjudicar una parcela a cada heredero. Entregables: levantamiento de la finca matriz; planos de estado actual y de segregación en PDF firmados; archivo GML de cada parcela resultante.
- [Agrupación de parcelas](https://topograpia.es/servicios/agrupacion-de-parcelas): Documentación técnica para unir varias fincas colindantes en una sola: planos de agrupación y archivos GML. Se necesita, por ejemplo: para construir sobre varias parcelas como una sola; al unificar fincas heredadas o compradas por separado. Entregables: levantamiento de las fincas a agrupar; plano de agrupación en PDF firmado; archivo GML de la finca resultante.

### Catastro y Registro

- [Georreferenciación](https://topograpia.es/servicios/georreferenciacion): Coordenadas oficiales ETRS89 de los vértices de la finca para su inscripción en el Registro de la Propiedad (Ley 13/2015). Se necesita, por ejemplo: cuando el notario o el Registro solicitan la representación gráfica de la finca; al inscribir una obra nueva o una declaración de edificación. Entregables: coordenadas ETRS89 de los vértices de la finca; plano georreferenciado en PDF firmado; archivo GML de la parcela.
- [Elaboración de archivos GML](https://topograpia.es/servicios/elaboracion-archivos-gml): Generación y validación del archivo GML de parcela catastral para Catastro, Registro de la Propiedad y notaría. Se necesita, por ejemplo: en segregaciones, agrupaciones y divisiones de fincas; para corregir la superficie o los linderos en el Catastro. Entregables: archivo GML de la parcela o parcelas; informe de validación gráfica (IVGA) del Catastro; plano de la geometría propuesta frente a la catastral.
- [Certificados de superficie](https://topograpia.es/servicios/certificados-de-superficie): Certificado técnico firmado de la superficie real de la parcela o edificación, válido para compraventas, herencias y trámites. Se necesita, por ejemplo: en compraventas, para acreditar los metros reales; para rectificar la superficie inscrita en el Registro. Entregables: certificado de superficie firmado por el técnico; plano acotado en PDF; comparativa con escritura y Catastro, si se solicita.
- [Subsanación de discrepancias catastrales](https://topograpia.es/servicios/subsanacion-discrepancias-catastrales): Informe de validación gráfica alternativa (IVGA) y gestión para corregir superficie o linderos erróneos en Catastro. Se necesita, por ejemplo: cuando la superficie catastral no coincide con la real; si el plano catastral invade tu parcela o la de un vecino. Entregables: levantamiento de la parcela; plano comparativo realidad / Catastro; archivo GML e informe de validación gráfica alternativa.

### Topografía de obra

- [Replanteo de cimentaciones](https://topograpia.es/servicios/replanteo-de-cimentaciones): Marcado en obra de ejes, zapatas, losas y cotas de cimentación según los planos del proyecto. Se necesita, por ejemplo: antes de excavar la cimentación de una vivienda; en obras con retranqueos estrictos a linderos o alineaciones. Entregables: ejes, zapatas o losa marcados en el terreno; cotas de excavación y de cimentación; plano de replanteo con coordenadas.
- [Replanteo general de obras](https://topograpia.es/servicios/replanteo-general-de-obras): Replanteo de la edificación, viales, redes y cotas de proyecto, con control geométrico durante la ejecución. Se necesita, por ejemplo: en obras de urbanización, viales y redes de servicios; en naves industriales y edificios de varias plantas. Entregables: red de bases de replanteo en la obra; elementos replanteados según proyecto; informes de control geométrico.
- [Cubicación de movimientos de tierra](https://topograpia.es/servicios/cubicacion-movimientos-de-tierra): Cálculo de volúmenes de desmonte y terraplén comparando el terreno inicial con el proyectado o el ejecutado. Se necesita, por ejemplo: para presupuestar la excavación de una vivienda o una nave; para certificar a origen los trabajos de una empresa de movimiento de tierras. Entregables: volúmenes de desmonte y terraplén; plano de diferencias de cota; perfiles transversales.

### Tecnología y peritaje

- [Modelos digitales 3D del terreno](https://topograpia.es/servicios/modelos-digitales-3d-terreno): Modelo digital del terreno (MDT) y modelo 3D de la parcela para estudios de implantación, volúmenes y visualización. Se necesita, por ejemplo: para estudiar la implantación de una vivienda en terrenos con pendiente; para presentaciones de proyectos a clientes o inversores. Entregables: modelo digital del terreno en formato LandXML, DWG o similar; mapa de pendientes y de alturas; curvas de nivel derivadas del modelo.
- [Fotogrametría con drones](https://topograpia.es/servicios/fotogrametria-con-drones): Vuelo con dron, ortofoto georreferenciada, nube de puntos y modelo 3D, ideal para grandes superficies o terrenos de difícil acceso. Se necesita, por ejemplo: en fincas rústicas o parcelas de gran superficie; en terrenos con mucha pendiente o de difícil acceso. Entregables: ortofoto georreferenciada de alta resolución; nube de puntos y modelo digital del terreno; curvas de nivel y plano topográfico derivado.
- [Informes periciales topográficos](https://topograpia.es/servicios/informes-periciales-topograficos): Dictamen pericial firmado sobre linderos, superficies o invasiones de propiedad, apto para procedimientos judiciales. Se necesita, por ejemplo: en litigios por linderos, servidumbres o invasiones; en reclamaciones por diferencias de superficie en una compraventa. Entregables: dictamen pericial firmado; planos y mediciones justificativas; análisis de la documentación histórica.

Catálogo completo: https://topograpia.es/servicios

## Localidades

- [Topógrafo en Madrid](https://topograpia.es/topografo-madrid): Topógrafos profesionales en Madrid capital y la Comunidad de Madrid: levantamientos, mediciones, deslindes, GML y replanteos. Presupuesto en unos clics.
- [Topógrafo en Guadalajara](https://topograpia.es/topografo-guadalajara): Topógrafos en Guadalajara capital y provincia: Campiña, Corredor del Henares y Alcarria. Levantamientos, segregaciones, GML y deslindes de fincas rústicas y urbanas.
- [Topógrafo en El Casar](https://topograpia.es/topografo-el-casar): Topógrafo en El Casar y sus urbanizaciones: mediciones, levantamientos con curvas de nivel, replanteos de lindes y GML para construir, comprar o vender tu parcela.
- [Topógrafo en Alcalá de Henares](https://topograpia.es/topografo-alcala-de-henares): Topógrafo en Alcalá de Henares: levantamientos de solares y parcelas, replanteos de obra, segregaciones de fincas rústicas y archivos GML. Pide presupuesto online.
- [Topógrafo en Las Rozas](https://topograpia.es/topografo-las-rozas): Topógrafo en Las Rozas, Las Matas, El Pinar y Molino de la Hoz: levantamientos con curvas de nivel, arbolado y desniveles para proyectos, reformas y piscinas.
- [Topógrafo en Alcobendas](https://topograpia.es/topografo-alcobendas): Topógrafo en Alcobendas, La Moraleja y El Soto de La Moraleja: levantamientos, replanteos de obra, certificados de superficie y planos para proyectos y reformas.
- [Topógrafo en San Sebastián de los Reyes](https://topograpia.es/topografo-san-sebastian-de-los-reyes): Topógrafo en San Sebastián de los Reyes: urbanizaciones, nuevos desarrollos y fincas rústicas. Levantamientos, mediciones, deslindes, GML y replanteos de obra.
- [Topógrafo en Torrejón de Ardoz](https://topograpia.es/topografo-torrejon-de-ardoz): Topógrafo en Torrejón de Ardoz y el Corredor del Henares: replanteos de naves y viviendas, cubicaciones, levantamientos de parcelas y archivos GML.

## Ventajas

- **Topógrafos profesionales:** Técnicos cualificados (ingenieros técnicos en topografía o en geomática) de nuestra red, seleccionados según tu zona y el tipo de trabajo.
- **Presupuesto cerrado:** Te damos el precio por escrito antes de empezar, con el IVA desglosado. Sin sorpresas ni trabajos que no hayas aprobado.
- **Coordenadas oficiales:** GNSS con corrección RTK y estación total, con resultados en el sistema de referencia oficial ETRS89 y precisión centimétrica.
- **Un único interlocutor:** Coordinamos la visita, el seguimiento y la entrega. Tú sólo hablas con nosotros, de la solicitud a la documentación final.
- **Documentación válida:** Planos firmados, archivos editables y, cuando corresponde, GML e informe de validación para Catastro, notaría y Registro.
- **Asesoramiento incluido:** ¿No sabes qué servicio necesitas? Cuéntanos tu caso y te recomendamos el trabajo adecuado, sin pagar de más.

## Ecosistema del grupo

TopograpIA forma parte de un grupo de marcas que cubren todo el camino hasta la vivienda terminada. Tras enviar una solicitud, el cliente puede pedir información sobre cualquiera de ellas:

1. **TOPOGRAPIA** — Topografía: Levantamientos, mediciones, lindes y documentación catastral de tu parcela.
2. **TERRANEO** — Estudio geotécnico: Análisis del subsuelo para dimensionar con seguridad la cimentación.
3. **ARQORIA** — Proyecto de arquitectura: Diseño de tu vivienda, proyecto básico y de ejecución y licencias.
4. **NOVA LIVING** — Construcción llave en mano: Construcción de tu vivienda, de la cimentación a la entrega de llaves.

## Preguntas frecuentes sobre topografía (50)

### 1. Precios: servicios de topografía desde 250 € + IVA

**1. ¿Cuánto cuesta un topógrafo?**
En TopograpIA los servicios de topografía empiezan desde 250 € + IVA. Es el precio de partida para trabajos sencillos, como la medición de una parcela urbana pequeña, plana y con buen acceso. El precio definitivo depende del tipo de trabajo, la superficie, la ubicación y las características del terreno, y te lo damos por teléfono en un presupuesto personalizado y sin compromiso.

**2. ¿Cuánto cuesta un levantamiento topográfico de una parcela?**
Un levantamiento topográfico de una parcela urbana de hasta 500 m² suele estar en la parte baja de nuestra horquilla, a partir de 250 € + IVA. Las parcelas más grandes, con pendiente, mucha vegetación o construcciones necesitan más tiempo de campo y de gabinete, y el precio sube en proporción. Indica la referencia catastral en el formulario y te diremos el importe exacto.

**3. ¿De qué depende el precio de un trabajo de topografía?**
De cuatro factores principales: el servicio que necesitas (no es lo mismo medir una superficie que preparar un expediente de segregación), la superficie de la parcela, sus características (pendiente, accesos, árboles o construcciones que obligan a hacer más estaciones) y la ubicación, por el desplazamiento del equipo. Por eso te pedimos esos datos en el formulario.

**4. ¿Los precios incluyen IVA?**
No. Todos los precios que mostramos son sin IVA. A los servicios profesionales de topografía se les aplica el tipo general del 21 %, que aparece desglosado en el presupuesto. Por ejemplo, un servicio de 250 € + IVA supone 303 € con IVA incluido.

**5. ¿El presupuesto tiene algún coste?**
No. Solicitar información y recibir el presupuesto es gratuito y sin compromiso. Rellenas el formulario en menos de un minuto, te llamamos para entender bien qué necesitas y te enviamos el presupuesto cerrado por escrito. Sólo pagas si decides aceptarlo.

**6. ¿Por qué no me dais el precio exacto en la web?**
Porque dos parcelas con los mismos metros pueden requerir trabajos muy distintos. Una conversación de pocos minutos nos permite confirmar qué servicio te conviene de verdad, revisar la parcela en Catastro y evitar sorpresas. Así el presupuesto que recibes es cerrado y ajustado a tu caso.

**7. ¿Cómo se paga el servicio?**
Una vez aceptado el presupuesto, el pago se realiza por transferencia bancaria indicando el número de presupuesto. Cuando recibimos el pago programamos la visita del topógrafo y te confirmamos la fecha. Recibirás la factura correspondiente con el IVA desglosado.

**8. ¿Puede cambiar el precio una vez aceptado el presupuesto?**
Sólo si en la visita el terreno no coincide con lo que se indicó (por ejemplo, una superficie mucho mayor o zonas inaccesibles). En ese caso te lo comunicamos antes de continuar y no se realiza ningún trabajo adicional sin tu conformidad.

### 2. Referencia catastral

**9. ¿Qué es la referencia catastral?**
Es el código alfanumérico oficial que identifica cada inmueble en el Catastro. Tiene 20 caracteres: los 14 primeros identifican la parcela, los 4 siguientes el inmueble dentro de ella y los 2 últimos son letras de control. Con ella podemos localizar tu parcela al instante y consultar su superficie y su cartografía catastral.

**10. ¿Dónde encuentro la referencia catastral de mi parcela?**
Aparece en el recibo del IBI (contribución), en la escritura de compraventa, en la nota simple del Registro y en cualquier certificado catastral. También puedes buscarla gratis en la Sede Electrónica del Catastro indicando la dirección o, en rústica, el polígono y la parcela.

**11. ¿Puedo pedir presupuesto si no conozco la referencia catastral?**
Sí. Si no conoces la referencia catastral, puedes continuar indicando la dirección o pegando un enlace de Google Maps con la ubicación de la parcela. Nosotros la localizamos antes de llamarte.

**12. ¿Sirve la referencia de 14 caracteres o necesito la de 20?**
Cualquiera de las dos. La de 14 caracteres identifica la parcela completa y es suficiente para la mayoría de trabajos topográficos. La de 20 identifica un inmueble concreto dentro de la parcela (útil, por ejemplo, en edificios con varias viviendas).

**13. ¿Qué hace el botón «Consultar datos en Catastro» del formulario?**
Consulta los datos públicos de la referencia en los servicios oficiales del Catastro y rellena automáticamente el municipio, la dirección y, si está disponible, la superficie gráfica de la parcela. Sólo se consultan datos no protegidos; nunca datos de titularidad.

**14. La superficie del Catastro no coincide con la real. ¿Es normal?**
Es muy habitual. La cartografía catastral se elaboró en muchos casos a partir de fotografía aérea y puede diferir varios metros de los linderos reales. Si la diferencia te afecta (compraventa, herencia, construcción o inscripción en el Registro), una medición topográfica y, si procede, una subsanación de discrepancias permiten corregirla.

**15. ¿Trabajáis con parcelas rústicas y urbanas?**
Sí, con ambas. Las referencias rústicas siguen el formato de polígono y parcela y suelen corresponder a fincas más extensas, donde a menudo conviene combinar GNSS con fotogrametría con drones. Las urbanas suelen requerir más detalle de edificaciones, viales y colindantes.

### 3. Tiempos y plazos

**16. ¿Cuándo me llamaréis después de enviar la solicitud?**
Lo antes posible: normalmente el mismo día o el siguiente día hábil, dentro del horario comercial. En la llamada confirmamos los datos de la parcela y te damos el presupuesto. Si prefieres que te llamemos en una franja concreta, indícalo en observaciones.

**17. ¿Cuánto se tarda en hacer la visita al terreno?**
Una vez aceptado y pagado el presupuesto, asignamos un topógrafo colaborador de tu zona y programamos la visita, habitualmente en pocos días hábiles. Si tienes una fecha límite (firma en notaría, licencia, inicio de obra), dínoslo y la priorizamos siempre que sea posible.

**18. ¿Cuánto dura el trabajo de campo?**
Una parcela urbana de tamaño medio se levanta normalmente en una mañana. Las fincas grandes, con mucha pendiente o vegetación pueden necesitar una jornada completa o más, o un vuelo con dron para reducir el tiempo en campo.

**19. ¿Cuándo recibiré los planos?**
La documentación suele entregarse entre 5 y 10 días hábiles después de la toma de datos, según el tipo de trabajo. Los trabajos con tramitación ante Catastro, notaría o Registro dependen además de los plazos de esas administraciones.

**20. ¿Hacéis trabajos urgentes?**
Sí, siempre que haya disponibilidad de topógrafos en la zona. Marca la fecha en la que necesitas el servicio en el formulario e indícanos el motivo de la urgencia; te diremos con sinceridad si podemos cumplirla antes de que aceptes el presupuesto.

**21. ¿Tengo que estar presente durante la visita?**
No es imprescindible, pero el topógrafo necesita acceder a la parcela. Si está vallada, coordinaremos contigo la entrega de llaves o la apertura. En deslindes y replanteos de lindes sí recomendamos que estés presente y, si es posible, también los colindantes.

### 4. Cómo funciona TopograpIA

**22. ¿Cómo funciona TopograpIA?**
En cuatro pasos: indicas tu parcela, nos cuentas qué necesitas, te llamamos para darte un presupuesto personalizado y, si lo aceptas, gestionamos el servicio de principio a fin: asignamos un topógrafo profesional de tu zona, coordinamos la visita y te entregamos la documentación.

**23. ¿Quién realiza el trabajo topográfico?**
Un topógrafo profesional de nuestra red de colaboradores (ingenieros técnicos en topografía o en geomática), seleccionado según la zona y el tipo de trabajo. TopograpIA coordina el servicio, revisa la documentación y es tu interlocutor durante todo el proceso.

**24. No sé qué servicio necesito. ¿Qué hago?**
Elige la opción «No sé qué servicio necesito» en el formulario y cuéntanos para qué lo quieres: comprar, vender, construir, vallar, segregar o resolver un problema de lindes. En la llamada te asesoramos y te proponemos el trabajo adecuado, sin pagar por servicios que no necesitas.

**25. ¿Qué equipos se utilizan?**
Receptores GNSS con corrección RTK y estaciones totales, que permiten precisión centimétrica, y drones para fotogrametría cuando la superficie o el acceso lo aconsejan. Los resultados se entregan en el sistema de referencia oficial ETRS89 (proyección UTM).

**26. ¿Qué documentación recibo?**
Depende del servicio, pero siempre incluye un plano en PDF firmado por el técnico y el archivo editable (DWG o DXF) con coordenadas y superficies. Según el trabajo, también el archivo GML catastral con su informe de validación, el certificado de superficie, el acta de replanteo o el informe pericial.

**27. ¿Puedo enviar fotos o documentos de la parcela?**
Sí. En el último paso del formulario puedes adjuntar fotografías, la escritura, la nota simple o planos previos (imágenes o PDF de hasta 10 MB). Nos ayudan a preparar un presupuesto más ajustado, pero no son obligatorios.

**28. ¿Qué hacéis con mis datos?**
Los usamos únicamente para gestionar tu solicitud: llamarte, preparar el presupuesto y, si lo aceptas, compartirlos con el topógrafo que realizará el trabajo. Nunca los vendemos ni los usamos para otros fines sin tu consentimiento. Tienes todos los detalles en nuestra política de privacidad.

### 5. Construcción de vivienda

**29. ¿Necesito un levantamiento topográfico para construir una casa?**
En la práctica, sí. El arquitecto necesita un levantamiento con curvas de nivel para implantar la vivienda, resolver accesos, rasantes y evacuación de aguas, y comprobar retranqueos y superficie edificable. Muchos ayuntamientos lo exigen o lo recomiendan en el proyecto básico.

**30. ¿Conviene hacer la topografía antes de comprar la parcela?**
Es muy recomendable. Saber la superficie real, la pendiente y la posición exacta de los linderos antes de firmar evita sorpresas: parcelas con menos metros de los anunciados, desniveles que encarecen la cimentación o invasiones de los vecinos.

**31. ¿Qué es el replanteo de una vivienda y cuándo se hace?**
Es el marcado sobre el terreno de la posición exacta de la vivienda y de su cimentación según los planos del proyecto. Se hace justo antes de empezar la excavación y garantiza que la casa respeta retranqueos, alineaciones y cotas aprobadas en la licencia.

**32. ¿En qué orden se encargan la topografía, el estudio geotécnico y el proyecto?**
El orden habitual es: primero la topografía, después el estudio geotécnico (que se apoya en el plano para situar los sondeos) y, con ambos, el proyecto de arquitectura. Dentro de nuestro grupo puedes encargar los tres: TopograpIA, TERRANEO (geotecnia) y ARQORIA (arquitectura).

**33. ¿Podéis ayudarme con el resto de la construcción?**
Sí. TopograpIA forma parte de un ecosistema de marcas especializadas: TERRANEO para el estudio geotécnico, ARQORIA para el proyecto de arquitectura y NOVA LIVING para la construcción de la vivienda llave en mano. Tras enviar tu solicitud puedes pedirnos información sin compromiso.

**34. ¿Me sirve la topografía para calcular el movimiento de tierras?**
Sí. Con el levantamiento del terreno y la rasante de proyecto se calculan los volúmenes de desmonte y terraplén. Es la base para presupuestar la excavación y para controlar después las certificaciones de obra.

### 6. Diferencia entre topografía y geotecnia

**35. ¿Qué diferencia hay entre un estudio topográfico y uno geotécnico?**
La topografía describe la superficie del terreno: forma, medidas, linderos, cotas y pendientes. La geotecnia estudia el subsuelo: tipo de suelo, capacidad portante, nivel freático y agresividad, para dimensionar la cimentación. Son complementarios y para construir se necesitan los dos.

**36. ¿Necesito los dos estudios para construir?**
Sí. El Código Técnico de la Edificación exige un estudio geotécnico para el proyecto de una edificación, y el arquitecto necesita el levantamiento topográfico para diseñarla sobre el terreno real. Hacerlos coordinados ahorra tiempo y repeticiones.

**37. ¿Qué se hace primero, la topografía o la geotecnia?**
Normalmente la topografía. El plano topográfico permite situar los sondeos y ensayos del estudio geotécnico en los puntos adecuados y referirlos a cotas reales.

**38. ¿Hacéis estudios geotécnicos?**
Los estudios geotécnicos los realiza TERRANEO, la marca de geotecnia de nuestro grupo. Si nos lo indicas tras enviar tu solicitud, coordinamos ambos trabajos para que el geotécnico disponga desde el principio del plano topográfico.

**39. Mi parcela tiene mucha pendiente. ¿Qué estudios necesito?**
Un levantamiento con curvas de nivel detallado, para conocer con precisión los desniveles y calcular el movimiento de tierras, y un estudio geotécnico que valore la estabilidad del terreno y la solución de cimentación o contención más adecuada.

### 7. Archivos GML, Catastro y Registro

**40. ¿Qué es un archivo GML catastral?**
Es un archivo informático en formato estándar que contiene las coordenadas oficiales de los vértices de una parcela. Es el documento que piden el Catastro, los notarios y los Registros de la Propiedad para incorporar o corregir la geometría de una finca.

**41. ¿Cuándo necesito un archivo GML?**
En segregaciones, agrupaciones, divisiones y agregaciones de fincas, al inscribir una obra nueva con la geometría de la parcela, al corregir la superficie o los linderos en Catastro o en el Registro, y en general cuando el notario o el registrador solicita la representación gráfica georreferenciada.

**42. ¿Qué es el informe de validación gráfica (IVGA)?**
Es el informe que emite la Sede Electrónica del Catastro tras comprobar un archivo GML. Si es positivo, indica que la nueva geometría es técnicamente compatible con la cartografía catastral y puede incorporarse. Lo tramitamos nosotros junto con el GML.

**43. ¿Qué tiene que ver la Ley 13/2015 con la georreferenciación?**
La Ley 13/2015 reformó la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro para coordinar ambos registros. Desde entonces, muchas operaciones sobre fincas requieren aportar su representación gráfica georreferenciada, normalmente mediante un archivo GML elaborado por un técnico competente.

**44. ¿El topógrafo inscribe la finca en el Registro?**
El topógrafo elabora la documentación técnica (levantamiento, GML, informe de validación y certificado). La inscripción la realizan el notario y el Registro de la Propiedad con esa documentación. Te orientamos sobre los pasos y coordinamos con tu notaría si lo necesitas.

**45. ¿Hay que avisar a los vecinos para corregir los linderos?**
En los procedimientos de rectificación de la descripción de una finca, el notario o el registrador notifican a los titulares colindantes para que puedan oponerse. Por eso es importante que la medición sea rigurosa y, si es posible, que los linderos estén acordados previamente.

### 8. Cobertura en Madrid y Guadalajara

**46. ¿En qué zonas trabajáis?**
En toda la Comunidad de Madrid y la provincia de Guadalajara, con especial presencia en Madrid capital, el Corredor del Henares (Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Guadalajara), la zona norte (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, El Casar) y el noroeste (Las Rozas). Estamos ampliando la red de topógrafos al resto de España.

**47. ¿Trabajáis fuera de Madrid y Guadalajara?**
Sí, cada vez en más provincias. Elige «Otra» en el formulario e indica la provincia: si tenemos topógrafos colaboradores en la zona te llamamos con el presupuesto, y si no, te lo decimos con claridad para que no pierdas tiempo.

**48. ¿Cobráis desplazamiento?**
En la Comunidad de Madrid y en la provincia de Guadalajara el desplazamiento está incluido en el precio. En otras provincias puede aplicarse un suplemento, que siempre aparece por separado en el presupuesto.

**49. ¿Se pueden volar drones en Madrid?**
Sí, pero buena parte de la Comunidad de Madrid está dentro de espacios aéreos controlados (aeropuertos de Barajas, Torrejón, Getafe y Cuatro Vientos), donde el vuelo exige coordinación y autorizaciones previas. Nuestros pilotos gestionan esos permisos; por eso los trabajos con dron se programan con algo más de antelación.

**50. ¿Trabajáis en urbanizaciones y parcelas rústicas?**
Sí. Una parte importante de nuestras solicitudes procede de urbanizaciones de Guadalajara y del norte de Madrid, donde son frecuentes las discrepancias entre Catastro y la realidad, y de fincas rústicas en las que se quiere segregar, vallar o comprobar linderos.

## Enlaces

- [Web oficial](https://topograpia.es/)
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